度假或短期出差期间，将主要自住房通过平台出租几天或几周，可能产生需要申报的租金收入。符合自住房临时出租条件时，房屋仍可归入 Box 1，并按规定处理净租金的 70%。

这里的 70% 是计入应税收入的比例，不是租金的税率。

房贷利息还能扣除吗？

房屋仍属于主要自住房时，继续按自住房规则申报 eigenwoningforfait，以及符合条件的房贷利息、融资费用和适用的地租等项目。短租本身不意味着所有房贷费用都会失去扣除资格。

租金收入包括哪些金额？

除基本租金外，向租客另收的清洁、水电或设备使用等费用，也应考虑计入收入。然后减去允许扣除的直接出租费用，例如：

  • 租客消耗的燃气和电力费用。
  • 为租客提供的清洁、洗衣等服务费用。
  • 广告费用及平台、代理佣金。

维护、折旧及固定持有费用不能据此从租金中扣除。申报时填写按要求计算的净租金，由系统计算其中的 70%，不要重复乘算。参见税务局：自住房临时出租。

一个简单例子

假设一次符合条件的短租，租金和额外收费合计 €1,500，可扣直接出租费用为 €200：

  • 净租金为 €1,500 − €200 = €1,300。
  • 计入 Box 1 的临时出租收入为 €1,300 × 70% = €910。

最终增加多少税，还取决于个人的 Box 1 收入、扣除及税收抵免，不是直接缴纳 €910。

哪些情况需要另行判断？

待售住房出租、长期出租、第二套房，以及移居境外后出租，都可能适用不同规则。可结合移居后的住房归类及Box 3 介绍判断。

本页讨论个人所得税。出租前还应核对市政规定、贷款及保险合同，以及是否涉及其他税种或经营活动。